Notícias do Mercado Imobiliário
Nossa Senhora da Democracia, rogai por nós
Por Miguel Setembrino Emery de Carvalho
Um amigo meu, dia desses, em tom de brincadeira, demonstrou muito bem a quantas andam os humores nesses tempos difíceis e intolerantes de campanha política. Disse ele: “estou debatendo política no Facebook buscando novos inimigos, pois os antigos estão começando a gostar de mim”.
Tirando a fina ironia, é mais ou menos como a maioria das pessoas tem se comportado em relação à essa difícil arte de dialogar, debater, compreender e, sobretudo, respeitar a outrem, que representa, em sua essência, o exercício da democracia plena.
Ânimos acirrados nunca foram bons conselheiros, tampouco semeadores de acordos ou promotores de decisões sábias e ponderadas. O que temos visto e ouvido no cenário político brasileiro, levando-se em conta todos os atores envolvidos no processo, as militâncias e até mesmo o grosso de sociedade, outrora omissa, não se configura em cenário pós eleitoral animador.
Freada de arrumação
Por Miguel Setembrino Emery de Carvalho 
O atual momento do mercado imobiliário brasileiro e brasiliense lembra a figura de linguagem descrita no título acima deste artigo, quando é se faz necessário colocar o pé no freio (estabilizar os preços), para manter o veículo na estrada e reposicionar os passageiros em situação de maior conforto e segurança (melhor e maior acesso aos bens imóveis).
Senão, vejamos: o volume de lançamentos imobiliários residenciais do país correspondeu, em maio, a apenas 27,55% da média mensal de 2009, segundo o Monitor da Construção Civil (MCC), calculado pela Tendências Consultoria. O volume de lançamentos começou a cair em setembro de 2012, e houve queda consecutiva em todos os meses de 2014.
O ritmo da economia e o preço dos imóveis
Por Miguel Setembrino Emery de Carvalho
Matéria publicada no Estadão, na última sexta-feira, confirmou que em julho, a virtual estabilização dos preços dos imóveis pedidos pelos vendedores foi alcançada. Na média das 16 cidades pesquisadas, houve alta dos preços médios de 0,6% em relação a junho e de 10,4% em 12 meses, a menor desde 2011. A relativa estabilidade de preços reais deve ser vista por um outro ângulo: o da resistência dos vendedores a reduzir os preços, o que contrasta com o ritmo de desaceleração econômica.
Entre janeiro e julho, os preços médios reais do metro quadrado caíram 4,9% em Brasília, 4,5% em Curitiba e 2,8% em Porto Alegre. Foram registradas reduções inferiores a 1% em São Bernardo do Campo, Florianópolis, Belo Horizonte e Santo André. No campo positivo ficaram Vitória (+3,2%), Fortaleza (+2,7%), Rio de Janeiro (+1,7%), São Paulo (+1,3%), além de Niterói e Salvador, com menos de 1% de alta. No cálculo da evolução real dos preços dos imóveis, os responsáveis pelo índice estimaram a inflação oficial (IPCA) em 0,14% neste mês.
Turbulências à vista?
Miguel Setembrino Emery de Carvalho
Para o nosso mercado, essa notícia é típica de ressaca da Copa. Não bastasse a queda nas vendas, as demissões no setor da construção, estudo realizado pela KPMG International Cooperative no Brasil mostra que 28% dos executivos acreditam que os setores imobiliário e de construção civil deverão ser os com maiores dificuldades para sobreviver nos próximos anos.
A pesquisa ouviu empresários, instituições e investidores e abordou outros setores como agronegócio, óleo e gás, energia. varejo, serviços financeiros e tecnologia da informação.
Segundo a pesquisa, devido o cenário econômico de incertezas, será necessário um esforço adicional dos empresários dos setores na reestruturação dos negócios principalmente em relação à adequação da estrutura de capital para diminuição do grau de alavancagem e na redução de custos.
Outro ponto que representa dificuldade para as empresas levantado na pesquisa foi o crescimento no número de pedidos de recuperação judicial. Somente no ano passado, foram 87 pedidos.